Die Kurzzeitvermietung in Chambéry generiert ein medianes Jahreseinkommen von etwa 16.834 Euro, mit einem durchschnittlichen Tagespreis von 74 Euro und einer Auslastung von 62 %. Diese drei Indikatoren bilden die Grundlage für jede Rentabilitätsberechnung einer in dieser Stadt in Savoyen zur Vermietung angebotenen Immobilie.
Durchschnittlicher Tagespreis und RevPAR: die Rentabilitätsindikatoren von Airbnb verstehen
Bevor Einnahmen projiziert werden, bestimmen zwei Kennzahlen die tatsächliche Leistung eines Angebots. Der durchschnittliche Tagespreis (ADR, für Average Daily Rate) entspricht dem durchschnittlichen Preis, der pro reservierter Nacht eingenommen wird. In Chambéry liegt er bei etwa 74 Euro.
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Der RevPAR (Revenue Per Available Room) setzt diesen Preis ins Verhältnis zur Gesamtzahl der im Jahr verfügbaren Nächte, einschließlich der ungenutzten. Laut den Daten von AirROI liegt der RevPAR in Chambéry bei etwa 39 Dollar, was eine moderate Effizienz zwischen dem angezeigten Preis und dem tatsächlich erzielten Einkommen widerspiegelt. Eine deutliche Diskrepanz zwischen ADR und RevPAR weist auf eine unzureichende Auslastung oder eine starke Saisonalität hin.
Die detaillierten Schätzungen, die auf der Website Pôle Immo veröffentlicht sind, ermöglichen es, diese Zahlen je nach Wohnungsart und angestrebtem Stadtteil zu kontextualisieren.
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Auslastung in Chambéry: was 62 % konkret bedeutet
Eine Auslastung von 62 % bedeutet nicht, dass die Wohnung gleichmäßig vier Monate im Jahr leer steht. In Chambéry folgt die Nachfrage einem saisonalen Profil, das mit der Nähe zu den Skigebieten und dem Lac du Bourget verbunden ist.
Die Hochsaison konzentriert einen unverhältnismäßigen Anteil der Buchungen. Der Winter (Dezember bis März) zieht Skifahrer an, die auf der Durchreise oder im Urlaub sind, während der Sommer vom Tourismus am See und Wanderungen profitiert. Die schwachen Monate, typischerweise im November und April, bringen die Auslastung deutlich unter den jährlichen Durchschnitt.
Diese Saisonalität erfordert zwei unterschiedliche Managemententscheidungen:
- Ein dynamisches Preismodell, das in der Hochsaison steigt und in der Nebensaison sinkt, um Buchungen zu gewinnen, mit dem Risiko, ein weniger sorgfältiges Reisendenprofil anzuziehen
- Ein hohes Mindestpreisniveau das ganze Jahr über beizubehalten, eine niedrigere Auslastung zu akzeptieren, aber die Rentabilität pro Nacht zu schützen und die Abnutzung der Wohnung zu begrenzen
- Vorübergehend auf Mobilitätsmiete oder mittelfristige Vermietung (ein bis drei Monate) während der saisonalen Tiefpunkte umzuschwenken, um das Einkommen zu glätten, ohne die Rotationen zu vervielfachen
Die Wahl hängt von der Art der Immobilie ab. Ein Studio im Stadtzentrum kommt mit der kurzen Rotation besser zurecht. Eine möblierte T3-Wohnung mit Parkplatz profitiert von längeren Aufenthalten.
Angebot an Airbnb-Wohnungen in Chambéry: ein schnell wachsender Markt
Chambéry hat etwa 388 aktive Angebote auf Airbnb. Diese Zahl mag im Vergleich zu Annecy oder Lyon bescheiden erscheinen, aber das Angebot ist in einem Jahr um mehr als 60 % gewachsen, laut den Daten von AirROI. Dieses schnelle Wachstum der verfügbaren Wohnungen ist das entscheidendste Signal für jeden Eigentümer, der darüber nachdenkt, einzusteigen.
Trotz dieses Anstiegs des Angebots sind die Tagespreise und die Einnahmen pro Angebot im gleichen Zeitraum ebenfalls gestiegen. Die touristische Nachfrage absorbiert derzeit die neuen Wohnungen, ohne einen Preiskampf auszulösen. Dieses Phänomen bleibt fragil: Wenn das Angebot im gleichen Tempo weiter wächst, ohne dass die Besucherzahlen folgen, wird der Druck auf die Preise zunächst bei den weniger gut gelegenen oder weniger gut bewerteten Wohnungen sichtbar.
Für eine Investition in die Vermietung im Jahr 2024 ist die Frage daher nicht nur “wie viel bringt es heute”, sondern “wie wird das Wettbewerbsniveau in zwei Jahren sein”. Eine Immobilie, die sich durch ihre Lage oder Ausstattung unterscheidet, widersteht besser der Sättigung.
Steuerrecht LMNP und tatsächliche Kosten: die Nettorendite einer saisonalen Vermietung
Das angegebene Bruttoeinkommen (etwa 16.800 Euro pro Jahr im Median) entspricht nicht dem tatsächlichen Gewinn. Drei Posten reduzieren die Nettorentabilität einer Airbnb-Vermietung in Chambéry erheblich.
Das LMNP-Regime (Loueur Meublé Non Professionnel) bleibt der häufigste steuerliche Rahmen. Im Rahmen des Mikro-BIC wird ein Pauschalabzug auf die erklärten Einnahmen angewendet. Das tatsächliche Regime ermöglicht es, die tatsächlichen Kosten (Abschreibung der Immobilie, Arbeiten, Möbel, Verwaltungskosten) abzuziehen, was die steuerpflichtige Basis reduziert, aber eine genauere Buchhaltung erfordert.
Die Betriebskosten belasten ebenfalls die Rendite:
- Provision der Plattform (abgezogen von jeder Buchung)
- Reinigung zwischen den Aufenthalten, oft an einen lokalen Dienstleister vergeben
- Bettwäsche und Verbrauchsmaterialien, die regelmäßig erneuert werden müssen, um die Bewertungen aufrechtzuerhalten
- Eventuelle Provision einer Concierge, wenn die Verwaltung delegiert wird, die in der Regel als Prozentsatz des Umsatzes berechnet wird
Die Nettorendite nach Kosten und Steuern liegt oft bei der Hälfte des angegebenen Bruttoeinkommens. Ein Eigentümer, der mit 16.000 Euro brutto pro Jahr rechnet, muss diese Abzüge berücksichtigen, um fair mit einer klassischen Langzeitvermietung zu vergleichen, bei der die Verwaltungskosten geringer, aber auch die monatlichen Mieteinnahmen niedriger sind.
Kurzzeitvermietung oder klassischer Mietvertrag in Chambéry: Entscheidung je nach Immobilie
Der Vergleich zwischen Airbnb und Langzeitvermietung lässt sich nicht universell entscheiden. Ein gut gelegenes Studio im Stadtzentrum, in der Nähe des Bahnhofs, profitiert stärker von der Kurzzeitvermietung dank eines regelmäßigen Flusses von Geschäftsreisenden und Touristen. Der Preis pro Nacht kompensiert weitgehend eine klassische monatliche Miete, selbst unter Berücksichtigung der schwachen Perioden.
Für eine Familienwohnung (T3 oder mehr) ändert sich die Gleichung. Die Reinigungskosten steigen, die Rotation belastet die Möbel schneller, und die Auslastung hängt stark von den Schulferien ab. Ein klassischer möblierter Mietvertrag oder ein Mobilitätsmietvertrag kann dann eine vergleichbare Nettorendite bei viel weniger täglichem Management bieten.
Der Markt in Chambéry hat einen Vorteil, den größere Städte nicht haben: die unmittelbare Nähe zu den Skigebieten schafft eine vorhersehbare saisonale Nachfrage nach Mietwohnungen. Diese Regelmäßigkeit ermöglicht es, die Ströme vorherzusehen und die Preisstrategie mit einer geringeren Fehlermarge als in rein städtischen Gebieten anzupassen. Die Wahl zwischen Kurz- und Langzeitvermietung hängt letztlich ebenso sehr vom Profil der Immobilie ab wie von der Zeit, die der Eigentümer bereit ist, für das Management aufzuwenden.